1. 보금자리론 상품

  1) 의의

    (1) 한국주택금융공사가 10 ~ 30년간 대출 원리금을 나누어 갚도록 설계한 장기 주택담보대출

    (2) 보금자리론제도의 활성화는 무주택가구의 주택구입을 쉽게 해준다.

  2) 상품의 특성에 따른 분류

    (1) 일반형(기본형)

      ① 신청대상 : 민법상 성년인 대한민국 국민

       ㉠ 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택을 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분 조건)

       ㉡ 주택 취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자

      ② 대상주택 : 공부 상 주택(9억원을 초과하는 고가주택은 제외)

      ③ 대출한도 : 주택담보가치의 최대 70%까지(최소 1백만원 ~ 최대 5억원)

      ④ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택 가능

      ⑤ 대출금리 : 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용

      ⑥ 상환방식 : 원리금균등분할상환이나 체감식(원금균등)분할상환 중에서 선택 가능

      ⑦ 조기(중도)상환수수료 : 2015년 3월 2일 이후 실행 건은 최대 3년, 최대요율 1.2%

      ⑧ 근로소득자가 일정 요건을 충족하는 경우 연말정산 시 납부이자에 대해 소득공제 가능

    (2) 중도금연계형 : 신규 분양아파트의 중도금 대출과 연계하여 이용할 수 있는 상품

  3) 신청경로에 따른 분류

    (1) t-보금자리론 : 일반형, 금융기관에 직접 방문

    (2) u-보금자리론 : 일반형, 중도금연계형, 인터넷을 통하여 신청

2. 아낌 e-보금자리론 상품

  - 인터넷을 기반으로 하는 주택담보대출 상품으로 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴한 상품이다.

3. 내집마련 디딤돌 대출상품

  1) 의의

    (1) 주택도시기금을 통하여 낮은 이율로 무주택자의 주택구입과 유주택자의 주택교체를 도와주기 위한 상품

    (2) 정부의 주택금융 지원제도를 하나로 통합한 통합 정책모기지 상품

  2) 특징

    (1) 인터넷을 기반으로 하는 주택담보대출 상품이다.

    (2) 인터넷을 통하여 대출신청, 원리금 상환 및 각종 조회업무 등이 이루어진다.

  3) 상품명세

    (1) 신청대상

      ① 부부합산 연소득 6천만원(생애최초의 경우 7천만원) 이하의 무주택 세대주

    (2) 신청시기

      ① 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내

      ② 단 임대보증금반환을 위한 추가대출시에는 임대차계약 종료 전까지 신청 가능

    (3) 대상주택

      ① 공부상 주택

      ② 주택가격 6억원 이하

      ③ 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍ㆍ면 지역은 100㎡) 이하

    (4) 대출한도

      ① 주택담보가치의 최대 70%까지(최대 2억원)

      ② 단 임대차금액 및 주택유형에따라 지역별 소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정됨)

    (5) 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택 가능

    (6) 상환방식

      ① 매월원금균등(체감식)분할상환방식이나 원리금균등분할상환방식 중에서 선택 가능

      ② 거치기간 : 최대 1년 설정 가능

    (7) 조기상환수수료

      ① 최대 3년, 최대요율 1.2%, 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식

      ② 조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식

4. 적격대출상품

  1) 의의

    (1) 은행이 대출취급 후 공사로 양도 가능한 유동화 목적부 대출상품이다.

    (2) 적격대출의 상품 명칭과 금리는 은행이 자율적으로 결정하여 판매하고 있다.

  2) 금리조정형 적격대출

   - 5년주기로 금리가 조정되는 고정금리 주택담보대출 상품으로 급격한 금리변동위험은 피하면서 금리 하락 시 고객이 혜택을 늘릴 수 있도록 설계된 상품이다.

  3) 기본형 적격대출

   - 시중금리가 변동해도 만기까지 대출금리가 변동되지 않는 고정금리주택담보대출 상품이다.

  4) 채무조정형 적격대출

   - 기존대출 채무자의 채무를 조정하여 상환부담을 경감하기 위해 취급된 주택담보대출 상품이다.