부동산학개론 부동산 감정평가론 - 감정평가방식 총회 학습(오답) 39. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 시산가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총수익(PGI): 45,000,000원○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%○ 운영경비(OE): 유효총수익(EGI)의 40%○ 환원율: 9% ① 180,000,000원 ② 200,000,000원 ③ 250,000,000원 ④ 270,000,000원 ⑤ 300,000,000원 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ④ 270,000,000원번호구분내용1정답④ 270,000,000원2해설유효총수익(EGI) = 45,000,000원 × (1 − 10%) = 40,500,000원운영경비(OE) = 40,500,000원 × 40% = 16,200,000원순영업소득(NOI) = 40,500,000원 − 16,200,000원 = 24,300,000원시산가액 = NOI ÷ 환원율 = 24,300,000원 ÷ 0.09 = 270,000,000원3핵심직접환원법: 수익가액 = 순영업소득 / 환원율 스크랩 다음문제 이전문제