부동산학개론 부동산 투자론 - 부동산 투자분석 및 기법 총회 학습(오답)

번호

구분

내용

1

정답

② 수식(해설 참고)

2

해설

정답 ②의 수식을 풀어서 설명하면 다음과 같다.

월 이자율 r = 5% ÷ 12, 적립 횟수 n = 10년 × 12 = 120회

매월 '초'에 적립하므로 각 적립금은 기말 적립보다 한 달씩 이자가 더 붙는다(기시급 연금).

1억원 = 월 적립액 × [((1 + 0.05/12)^120 − 1) ÷ (0.05/12)] × (1 + 0.05/12)

월 적립액 = 1억원 × (0.05/12) ÷ {[(1 + 0.05/12)^120 − 1] × (1 + 0.05/12)}

즉 '감채기금계수'에 기초 적립 보정분 1/(1 + 0.05/12)을 곱한 수식이 정답이다.

3

핵심

감채기금계수 = r / [(1+r)^n − 1] (기말 적립 기준)

기초 적립이면 한 기간 이자만큼 더 쌓이므로 (1+r)로 나눈다