중개사법 중개실무 - 주택임대차보호법 총회 학습(오답) 36. 보증금을 지급하고 X주택을 임차하려는 중개의뢰인에게 개업공인중개사가 주택임대차보호법의 내용에 관하여 설명한 것으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 임차인은 자연인이고, 다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.ㄴ. 2기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 임차인에 대하여는 임대차계약의 묵시적 갱신이 인정되지 않는다.ㄷ. 임차주택이 임대차기간의 만료 전에 경매되는 경우, 임차주택의 양수인에게 대항할 수 있는 임차권자라도 일방적으로 임대차계약을 해지함으로써 종료시키고 보증금의 우선변제를 청구할 수 없다. ① ㄱ ② ㄷ ③ ㄱ, ㄴ ④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ③ ㄱ, ㄴ번호구분내용1정답③ ㄱ, ㄴ2해설ㄱ. 옳음: 임대차기간이 끝나도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 본다(제4조 제2항).ㄴ. 옳음: 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 임차인으로서 의무를 현저히 위반한 임차인에게는 묵시적 갱신이 인정되지 않는다(제6조 제3항).ㄷ. 틀림: 판례는 대항력 있는 임차인이 임차주택이 경매되면 임대차계약을 해지하여 종료시키고 우선변제를 청구할 수 있다고 본다.3핵심묵시적 갱신: 임대인은 만료 6개월~2개월 전, 임차인은 2개월 전까지 갱신거절 통지가 없으면 갱신 → 기간 2년, 임차인은 언제든 해지 통지(3개월 후 효력) 스크랩 다음문제 이전문제