2 | 기타 | 1) 영업의 현금수지 산정 단위당 예상 연간임대료 × 임대단위수 = 가능조소득 2,000만원 －공실 및 불량부채 500만원 + 기타 소득 = 유효조소득 1,500만원 －영업경비 1,000만원 = 순영업소득 500만원 －부채서비스액 500만원 = 세전현금수지 0원 －영업소득세 = 세후현금수지 ① 담보인정비율(LTV) = 주택담보대출액: 1억원 / 부동산가치: 2억원 = 0.5
② 부채감당률(DCR)= 부채서비스액 500만원 / 순영업소득 500만원 = 1 ③ 총부채상환비율(DTI)= 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원 / 차입자의 연소득: 1,250만원 = 0.4 ④ 채무불이행률(DR)=(영업경비 1,000만원 + 부채서비스액 500만원) / 유효 조소득 1,500만원 = 1 ⑤ 영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 영업경비 1,000만원 / 유효조소득 1,500만원 ≒ 0.66 |