부동산학개론 부동산 감정평가론 - 감정평가의 기초이론 총회 학습(오답)

Q. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상 토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

35. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상 토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지,

일반상업지역, 상업용

○ 기준시점: 2023.10.28.

○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준)

○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.)

- 주거지역: 3 % 상승

- 상업지역: 5 % 상승

○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요인 3% 열세함

○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성 요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50 % 증액 보정함

○ 상승식으로 계산할 것

①

6,798,000원/㎡

②

8,148,000원/㎡

③

10,197,000원/㎡

④

12,222,000원/㎡

⑤

13,860,000원/㎡

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