2 | 기타 | 1. 유효임대면적 계산 건축연면적: 2,000㎡ 유효임대면적 = 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡ 2. 잠재총소득(PGI) 계산 연평균임대료: ㎡당 6만원 PGI = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원 3. 유효총소득(EGI) 계산 공실률: 10% 공실손실 = 9,600만원 × 10% = 960만원 EGI = 9,600만원 - 960만원 = 8,640만원 4. 영업경비 차감 영업경비: 유효총소득의 50% 영업경비 = 8,640만원 × 50% = 4,320만원 5. NOI(순영업소득) 계산 NOI=유효총소득−영업경비=8,640−4,320=4,320만원 ※ 연부채상환액(1,000만원)은 NOI 계산에 포함되지 않습니다. (NOI는 부채 상환 전 단계 소득) |