부동산학개론 부동산 감정평가론 - 감정평가방식 총회 학습(오답)

○ 대상토지 현황

 - 소재지: A시 B구 C동 123번지

 - 용도지역: 제2동일반주거지역

 - 이용상황: 상업용

○ 기준시점: 2025.10.25.

○ 비교표준지

 - 소재지: A시 B구 C동 135번지

 - 용도지역: 제2종일반주거지역

 - 이용상황: 상업용

 - 2025.01.01. 기준 공시지가: 5,000,000원/㎡

○ 지가변동률(A시 B구, 2025.01.01.~2025.10.25.)

 - 주거지역 5% 상승

 - 상업지역 10% 상승

○ 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 5% 열세하고, 획지조전 8% 우세하며, 다른 조건은 동일함

○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 60% 증액 보정함

○ 상승식으로 계산할 것