부동산학개론 부동산 감정평가론 - 감정평가방식 총회 학습(오답)

번호

구분

내용

1

왜 맞나요?

 ③ 308,000,000원​

2

기타

 기준시점 현재 재조달원가(신축비 환산)

사용승인 시점 단가: 1,400,000원/㎡

건축비지수:

사용승인 시점: 100

기준시점: 125 → 25% 상승

따라서 기준시점 단가:​

1,400,000×125/100​=1,400,000×1.25=1,750,000 원/㎡ 

연면적 200㎡이므로 재조달원가(신축 시 건축비): 

1,750,000×200=350,000,000 원 

감가수정(정액법)

경제적 내용연수: 50년

사용기간: 2019.10.25 ~ 2025.10.25 → 6년

내용연수 만료 시 잔존가치 없음

정액법 감가율:​

6/50​=0.12(12%) 

잔가율: 

1−0.12=0.88 

따라서 감가수정 후 가액: 

350,000,000×0.88=308,000,000 원